Генеральный подряд и технадзор - функции генподрядчика, строительный технадзор, кредиты на строительство

Глобальные строительные проекты всегда были дорогими, даже при наилучшей оптимизации затрат и постоянном контроле расходуемых денежных средств. Даже если это всего лишь стандартный жилой дом, финансовые вливания с вашей стороны будут значительны, что уж говорить о коммерческом строительстве. Что же делать, если строиться надо, а денег для оплаты строительства в короткий срок нет? Не отчаивайтесь, выход есть, и данный выход – оформление кредита на строительство. Не имеет значения, являетесь ли вы физическим либо юридическим лицом. Для всех категорий имеются разнообразные условия кредитования, поэтому получить кредит на строительство и реконструкцию как жилья, так и коммерческой недвижимости будет нетрудно.

Чтобы начатое вами строительство было успешным, советуем воспользоваться услугами организации со строительной лицензией. Строительная лицензия дает подтверждение того, что строительные работы будут выполняться качественно. Вопрос осуществления функций заказчика застройщика – один из наиболее важных: им может быть и владелец будущего помещения, но готовы ли вы принять эту ответственность. Заказчик застройщик обязан очень хорошо разбираться в аспектах строительства – именно он разрабатывает и организует данный процесс. Потому выполнение функций заказчика не всем по плечу. Если решили выполнить это своими силами, будьте готовы к походам во множество инстанций – ведь вам нужна проектная документация, а проектные работы, если подходить к ним с умом, требуют выполнения различных изыскательских и прочих работ для поиска наиболее эффективного проектного решения. Кроме того, согласование проектной документации придется проводить в госучреждениях, а это еще одна проблема. Для непрофессионала в отрасли строительства это очень трудно и отнимает огромное количество драгоценного времени. Если вы обратитесь в организацию, которая способна взять на себя роль заказчика застройщика и представлять вас в процессе строительства, дело будет двигаться намного быстрее и продуктивнее. Невзирая на как будто бы явный парадокс, строительство обойдется дешевле. С одной стороны - вы платите определенную сумму за подобные услуги. Значимым фактором экономии станет то, что эта компания также станет осуществлять технадзор и контроль строительного процесса, а это дает возможность избежать перерасхода финансов и их нецелевого использования. Также, заказчику застройщику можно поручить такие этапы строительства, как проектирование зданий, согласование проекта, разработка ИРД и разрешительного акта АРИ. Выбор генподрядных организаций также можно поручить заказчику застройщику, и это вполне разумно, учитывая тот факт, что генеральный подрядчик является очень важным звеном в процессе строительства. В связи с этим генподряд строительства – жизненно важный элемент большинства проектов.

Расценки на услуги генподряда – определенный процент от стоимости строительства, потому, рассчитывая оптимальную сумму кредита, вам также следует включить данную сумму в бюджет. В процессе строительства вы убедитесь в том, что функции генподрядчика довольно обширны. Генеральный подрядчик обеспечивает технадзор, наблюдает за соответствием проектным решениям, управляет работой субподрядчиков, распределяет задания для них и пр. Поэтому успех строительства нередко зависит от правильного выбора генподрядной компании. Вместе с тем, за многое она отвечает и решает все сопутствующие вопросы.

Например возьмем вас как застройщика, а местом стройки будет Москва. Первыми вашими шагами станут выбор строительной фирмы, оценка масштаба будущих работ, стоимости и необходимого количества строительных материалов, расценок на работу. Как вы считаете, этого достаточно для того, чтобы идти в ближайший банк за кредитом на строительство? Помните, что оформление и согласование документов в таких учреждениях, как АПУ, ГЛАВ АПУ, Мосгосстройнадзор и других также требует больших затрат. Не сомневайтесь – вопросы будут. Они возникают постоянно. Всякий застройщик, Москва для которого является местом строительства, должен подготовиться к выделению финансов на решение упомянутых выше проблем, чтобы ввод объекта в эксплуатацию все-таки состоялся. Так что советуем взять в банке немного больше денег, чем вам необходимо согласно предварительным подсчетам, пусть даже процент по кредиту будет больше – они не будут лишними. Невзирая на то, что время теперь другое, строительство остается дорогим.